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  • 北京楼市调控细则有望3月底前后落地(图)

  • 时间:2013-03-19 新闻来源: 北京视窗
    •     近日,有关北京版“新国五条”出台的消息引发市场关注。对此,北京市住建委、地税局18日相继表示,并未接到相关通知。中国证券报记者从权威渠道获悉,由于涉及多部门协商和会签,“北京版”调控细则的出台时间或在3月底前后。

          据了解,北京曾于此前召开多部门会议,就房地产调控做出部署。知情人士向中国证券报记者透露,按此前提出的“量价齐稳”调控目标,今年北京将对政策执行环节进行强化,并可能针对二手房交易环节,出台相关调控政策。

          之所以布控二手房,主要由于当前二手房交易占据北京市场的主流,且去年年末以来,二手房交易“量价齐升”态势明显,并对市场预期产生不小的影响。

          知情人士强调,在“新国五条”框架之外,北京可能上调二手房交易最低计税价格。此举可上调二手房交易的最低交税标准,减少“阴阳合同”现象的发生,并在一定程度上提高交易成本,抑制市场过热的现象。

          而在“新国五条”的框架之内,“二手房交易个人所得税按差价20%计征”的条款将得以严格执行。但为避免此项政策对刚需的伤害,可能划定免征红线。其中,自2006年就提出的“个人住房满5年且为唯一住房的转让所得免征个税”政策,继续执行的可能性较大。

          新房方面,为控制供应节奏和价格,北京今年将继续加强对商品房预售环节的管控,报价过高的项目将难以获批预售证。

          在差别化信贷政策方面,北京将更多依据有关部委窗口指导。对此前市场传言的“二套房首付7成、利率1.3倍”政策,业内人士认为不排除该条款出台的可能性,但信贷政策还需要金融部门的配合。

          事实上,由于北京楼市形态较为复杂,涉及多部门协商和会签,使得京版“新国五条”细则出台时间不会过于仓促。有观点认为,按既定程序,二三线城市可能率先敲定并出台细则,信号意义明显、对市场影响较大的一线城市也许不会第一个“吃螃蟹”。

          知情人士强调,根据国家统计局18日发布的数据,上月北京新建商品住宅价格环比上涨3.1%,二手住宅价格环比上涨2.2%,均为70大中城市之首。这可能促使北京在本月内出台政策细则。来源中国证券报)

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