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  • 金九楼市平稳开局购房心理更趋理性

  • 时间:2013-09-13 新闻来源: 北京视窗
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       金九开局首周已过,楼市成交量引起市场高度关注。据市国土房管局公布的数据统计,9月首周本市新建商品房成交2266套,成交量环比下降17.1%。业内认为,房价一定程度的回升和8月市场成交过热或为金九开局降温的原因。而随着楼盘推新增多,购房者积极入市,金九楼市或将掀起今年又一轮购房潮。

        金九开局波澜不惊

        据市国土房管局公布的数据统计,9月第一周本市新建商品住宅共成交2266套,成交面积为23.6万平米,环比减少17.1%;业内认为,很多楼盘赶在8月底面市,经过长期蓄客后一经面世就贴上了“日光盘”的标签。8月市场火热影响9月初新房成交量,而房价一定程度的回升也致使购房者延长决策周期。

        金九首周成绩平平,但从市场表现来看,金九仍有可能创造今年成交量新高。据记者了解,为了吸引买家,楼盘营销活动相继推出,明星代言、财富论坛、豪车靓居品鉴,与新品入市相映成趣,可见开发商也下了不少功夫。

        购房心理更趋理性

        一位房地产资深人士透露:“使用各种办法让购房者到售楼处来,他们就有很大可能成为楼盘的业主。”开发商的这种想法并不是空穴来风,“认筹率”是行业内用来衡量“有效到访者”的常用矢量。东丽区某楼盘项目销售人员介绍说,一个楼盘的认筹率能达到20%以上就很不错了。也就是说,5个看房人就有1个人能成为业主。

        如今购房者已经变得越来越理性。买不买房,关键在于价格和楼盘的综合实力。无论是首次置业的购房者,还是改善型刚需,在选购房产时,会从多个方面考量楼盘的实力、品质,从性价比、社区配套、升值潜力、物业管理等方面进行综合比较,再选择最适合的房产。

        中粮大道

        天悦二期近日开盘

        据悉,今年6月底,中粮大道天悦首开凭借其稀缺价值赢得全城喝彩。而为了满足购房者高涨的购房需求,上周日中粮大道天悦二期限量加推,65~146平米新品公开销售。当天上午,售楼处内外已经人头攒动。等候区内各个家庭认真地讨论着心仪的房源。对项目优势已充分了解的购房者们毫不犹豫,每套房源都被快速地选定。

        中粮大道相关负责人表示,之所以能够延续热销传奇,正是源于过硬的品质。他从三个方面总结了项目优势:一是地段不可复制、二是品牌口碑强劲、三是产品价值出众。就地段而言,城央豪宅是它最鲜明的标签,便捷、成熟是它最突出的优势。地铁9号线就在社区口;天津(楼盘)河东第一中心小学、天津七中、天津音乐学院坐落片区内;大型超市隔路相望,小白楼、南京(楼盘)路、南站三大商圈近在咫尺。大光明桥、海河岸向来是天津高端住宅的聚居之地,拥有得天独厚的地域资源。项目坐拥5000平米空中园林、2000平米高端会所、五重精装入户大堂、立体式人车分流设置;而由中粮精心组织的业主专属中心,全天候将品牌旗下的优质产品直接配送到家,这一份独特礼遇更为独具匠心。

        新汇华庭

        胡润百富”论坛圆满落幕

        日前,“胡润百富&新汇华庭王者对话投资论坛”成功举办,论坛特邀世界知名财富投资专家胡润论道金融,全面解析房产的产品价值、品牌价值、区域价值和投资价值。

        “胡润百富”的核心理念,是关注“中国高端人群的财富品质和生活格调”,这一点和新世界(8.60,-0.260,-2.93%)中国地产的理念不谋而合。现场,新世界中国地产天津公司副总经理郭伟成首先为到场人士阐释了新汇华庭作为天津楼市标杆楼盘的魅力所在。其次,胡润与各界专家在对话环节中,展开了对地产价值与生活方式的深度探讨。并以新汇华庭项目为案例,开放性互动对答。此外,在场的银行界人士还针对利率市场化相关信息进行阐述,表示银行通常更愿意同新汇华庭这类高品质及升值空间大的地产项目进行开发贷款等相关金融合作;最终,胡润从成功者的购房观角度进行了压轴讲演,并与现场嘉宾和观众展开了即兴对答,其风趣机智的演讲赢得了满场喝彩。新汇华庭此举,在金九银十房产买卖高峰期来临之前,以一场商界成功人士专属的投资巅峰论坛,为关注市场投资和经济动向的房产投资者开启了一个与权威声音共享交流的机会,从一个侧面印证了其对成功人士的吸引力。

        雲锦世家

        首批业主入住新居

        近日,天一雲锦世家举行了首批业主入住仪式。该项目一期在售楼盘已基本竣工。为了给业主提供优雅温馨的居住环境,雲锦世家做了多方面准备工作。

        项目现场热闹非凡,开发商准备了各种茶点很是贴心。也有家装公司主动提供家装咨询。雲锦世家集团董事长和总裁向业主表示感谢,共同启动了揭幕仪式。绿海地产总经理和业主代表进行钥匙交接仪式之后,业主们在工作人员的带领下有序地办理入住手续。交房后的雲锦世家景观绿化再次升级,沿河两岸呈现出了一片郁郁葱葱的生态人文景观,各种雕塑、小品、水景多达300件,名贵树种5000多株,处处体现人文关怀,洋溢着浓郁的艺术气息。目前,小区内各类健身娱乐设施、道路划线、周界监控、路标指引、五方对讲及门禁均已安装到位。天一物业还为业主准备了商品房交付指南和星级物管服务手册。此外,雲锦世家二期高层、别墅、商业广场、会所及幼儿园已于8月18日正式破土动工,预计9月中上旬会有更多高层和洋房产品相继亮相。

        京基嶺域

        举办豪车试驾会

        由本市知名别墅区京基·嶺域与著名豪车品牌劳斯莱斯联合组织的试驾活动于近日在京基·嶺域营销中心举办。众多名人、商界成功人士、媒体和爱车人士参与了活动。

        一个是知名纯别墅项目,另一个是享誉世界的顶级汽车品牌,这也是2013年劳斯莱斯在天津首次举办的试驾活动。由劳斯莱斯提供的顶级定制豪车“加长古思特”吸引了众多人的目光,价值不菲。试驾者们纷纷表示,开着它驰骋在京基·嶺域的果岭与湖光之间是十分畅快的体验。据悉,当天到场的人士也游览了京基·嶺域别墅,全实景高端纯墅区,仿佛置身中世纪英伦风情之中。京基·嶺域是罕有的环湖高尔夫纯墅区,纯正英伦血统都铎风格别墅,40万平米浩瀚湖域环绕,360°果岭高尔夫包围。外墙基座采用了天然蘑菇面和火烧面花岗岩石墙,全部真材实料。别墅赠入户电梯、挑空家庭厅、私家花园。410~520平米的超豪华生活空间,70~95平米的超大赠送面积,12%超高赠送比。此外,别墅周边还有皇冠假日酒店、高端健身会所,18洞高尔夫会所等顶级生活配套。

        万科四季花城

        媒体见面会落幕

        近日,天津南站地区项目万科四季花城在其示范区召开了媒体见面会,活动当天,各界人士抵达现场体验四季花城带给天津楼市的全新人居感受。见面会期间,相关负责人就四季花城的区域未来发展规划特点、产品特点等方面进行了详细介绍。通过讲解,嘉宾们更清晰地了解了四季花城项目,同时对北美小镇生活有了新的畅想。

        在天津,万科打造的水晶城已经是楼市中经典洋房的代名词。今年,天津万科携水晶城之作“四季花城”强势进驻天津西南部的南站新城板块。作为万科旗下低密洋房大盘的代表,四季花城产品必将再度成为天津低密洋房住区新坐标。四季花城位于天津重点发展区域南站新城核心。南站新城交通便捷,建设中的地铁3号线、津静公路、津涞公路、中北大道可快速通达中心城区,城市繁华一线贯通。同时项目被6所高校环抱,华苑高新区、海泰高新区内众多世界500强高知企业汇聚。多方因素共同支撑了天津南站新城板块的飞速发展。四季花城项目主力产品为90~115平米三室户型,产品在设计上提前预留空间,无论客户家庭是二人世界、三口之家还是三代同堂,四季花城户型均能满足客户全家成员的需求。万科根植天津21年,其品牌效应与产品品质的结合将保障项目价值的提升与板块热度的走高。整理李程

        和泓四季恋城

        新品开盘热销

        近日,东丽区的和泓四季恋城项目三期开盘,共推出110套房源,为5、6号楼小高层。便利的交通以及优越的环境吸引了众多的刚需及刚改购房者。

        上午9点,距离正式开盘还有半个小时的时间,现场已经聚集了众多购房者。9点半,摇号正式开始,本次和泓四季恋城项目采用独家摇号的方式决定购房者的进场顺序,每次摇出10组号码,每组可以有两位购房者进入选房区,客户依次进场挑选自己心仪的房子。售楼处大厅被早早来到现场等待的购房者们围个水泄不通,让人感受到了和泓四季恋城对购房者的巨大吸引力。“这么靠后,万一没有了怎么办?”摇号较为靠后的一组购房者怕不能选到心仪的房子而担心起来。

        截至上午10:30,在不到两个小时的时间内,加推房源已经热销百余套,成交场面异常火爆。工作人员介绍,便捷的交通和周全的配套是和泓四季恋城受到关注的主要原因:“和泓四季恋城位于津滨大道上,交通便利,这次三期推出市场,希望能够得到越来越多客户的认可。”

        汇丰广场

        打造国际化商业业态

        日前,全球三大零售商之一Tesco乐购超市签约落户本市重点商业项目宝坻汇丰广场,这是继乐购在天津市区、滨海新区开设5家门店之后首家区县门店。

        近年来,宝坻区在打造了两个新城、两个商贸物流区、四个示范工业园区和一批街镇特色工业区等平台的同时,相继启动建设了汇丰广场等一批大型综合商业设施,城市商贸载体功能不断提高,城市化配套日益完善,不仅为城乡居民提供了更广阔的居住、休闲、投资空间,为好项目的落户创造了优质条件。而乐购超市的签约进驻,也将为宝坻居民带来国际化的购物环境和时尚的消费体验。据了解,汇丰广场位于宝坻区新商圈环城南路,总建筑面积4.7万平米,是集购物、娱乐、休闲、餐饮、住宿为一体的城市生活体验式购物公园,由经验十足的香港团队负责运营管理。目前,这一区域集聚了3家大型商业地产项目,浓重的商业气氛,密集的商业分布,凸显出业态结构丰富、定位梯度分明、文化氛围浓郁的商圈优势。此次进驻的乐购超市宝坻汇丰广场店建筑面积为10000平米,预计明年5月开业。届时还将开通免费购物班车,让宝坻居民畅享购物出行“零距离”。

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